Il successo dei progetti Off-plan

Lug 23, 2020

Il successo dei progetti Off-Plan. A giugno abbiamo visto il successo dei progetti Off-plan perché sono state vendute molte proprietà di Off-Plan. Il settore fuori piano rimane stabile nonostante la crisi.

La facilità delle restrizioni avviate dal governo alla luce della pandemia di Covid-19 ha avuto un impatto positivo sul settore immobiliare a Dubai, ma il settore off-plan negli Emirati è rimasto intatto nonostante la crisi, secondo Lynnette Abad, direttore della ricerca e dei dati presso Property Finder.

Un totale di 2.327 unità del valore di 4,72 miliardi di AED (1,29 miliardi di $) sono state vendute nel giugno 2020, mentre le vendite fuori piano ammontavano a 1.072 unità per un valore di 1,36 miliardi di AED (370,27 milioni di $).

“Il settore off-plan non è stato realmente colpito dalla crisi, semmai ci sono stati ritardi nei trasferimenti di proprietà a causa del blocco, ma per il resto i livelli delle transazioni sono rimasti coerenti con oltre 1.000 transazioni mese su mese”, ha detto Abad al magazine Arabian Business.

Gli appartamenti venduti all’interno di progetti off-plan includevano 940 unità, con le prime cinque aree performanti essendo Mohammed bin Rashid City (18,2 per cento); Jumeirah Village Circle (13,6 per cento); Downtown Dubai (10,7 per cento); Business Bay (9,8 per cento); e International City (7,7 per cento).

Nel frattempo, tra ville / case a schiera, c’erano 154 progetti off-plan venduti. Dubai South ha superato il 49,4 percento, seguito da Dubai Hills Estate (11,7 percento), Dubailand (11 percento), Arabian Ranches 3 (10,4 percento) e Arabian Ranches 2 (9,7 percento).

Abad ha affermato che la domanda e le richieste stanno assistendo a un costante aumento “Abbiamo riscontrato un aumento significativo delle ricerche e delle ricerche su Property Finder, in particolare per ville / case a schiera. Abbiamo anche visto la stessa tendenza con le domande sui mutui “, ha detto.

“Con i tassi di interesse ai minimi storici, l’aumento della copertura dei mutui, una vasta selezione di azioni e prezzi e offerte estremamente interessanti, stiamo vedendo seriamente i residenti che desiderano acquistare”, ha aggiunto Abad.

È possibile vendere un progetto off-plan prima del completamento?

Questa è una domanda comunemente posta da molti potenziali venditori. La risposta a queste domande nella la maggior parte dei casi è Sì, sicuramente puoi farlo.

Se attualmente possiedi una proprietà fuori piano e desideri vendere prima del completamento puoi guadagnare denaro. Ci sono molti investitori pronti che posizionano la tua proprietà.

In alternativa, se non sei sicuro di voler vendere o meno, puoi controllare gli aggiornamenti di mercato per avere previsioni su prezzi e tendenze future cosí da avere le conoscenze utili per aiutarti a decidere cosa è meglio per te.

Come vendere una proprietà off-plan prima del completamento?

Il primo passo per vendere la tua proprietà fuori dal piano è contattare il costruttore e scoprire quanto la proprietà deve essere pagata per ottenere un certificato di vendita senza obiezioni (NOC). Il dato o la percentuale esatti varieranno per i diversi sviluppatori ma di solito si aggira intorno al 30-40%.

Come funzionerebbe il processo di vendita?

Il processo di vendita di una proprietà fuori piano è leggermente diverso da una vendita di una proprietà standard, ma è piuttosto semplice. In sostanza il nuovo acquirente paga al venditore un importo pari a quello che ha già pagato allo sviluppatore (+/- qualsiasi differenza concordata). Il nuovo acquirente assume quindi semplicemente il piano di pagamento esistente e paga tutte le rate future dovute direttamente allo sviluppatore.

Alessandra Quarta Conte