Dubai Metro cambia i prezzi degli immobili

Lug 20, 2020

Dubai Metro cambia i prezzi degli immobili nelle aree circostanti. I prezzi degli immobili e gli affitti intorno alle aree collegate alla Dubai Metro Route 2020  saranno più flessibili rispetto al mercato, secondo gli esperti immobiliari e i dirigenti del settore.

Questi credono che i prezzi degli immobili per effetto della Dubai Metro aumenteranno nel medio-lungo termine ma non nel breve termine a causa dell’eccesso di offerta sul mercato.

La linea della Dubai Metro Route 2020 di 15 km è stata ufficialmente inaugurata dal sovrano dell’emirato e dal primo ministro degli Emirati Arabi, lo sceicco Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, l’8 luglio, anche se i servizi di entrata non dovrebbero iniziare fino a settembre.

Costruita al costo di 11 miliardi di dirham, la filiale della Linea Rossa è stata sviluppata per servire il sito di Expo 2020 e incoraggiare nuovi edifici residenziali e commerciali, ma sarà successivamente estesa all’aeroporto internazionale di Al Maktoum.

La metropolitana automatizzata è stata costruita dal consorzio ExpoLink guidato da Alstom, che comprende Acciona e Gülermak. A partire da uno scambio a quattro piattaforme con la linea rossa esistente a Jebel Ali, include 11 · 8 km di allineamento elevato e 3 · 2 km in galleria. Le stazioni intermedie di The Gardens, Discovery Gardens e Al Furjan sono elevate, mentre Jumeirah Golf Estates e Dubai Investment Park sono sotterranee. L’estensione dell’aeroporto aggiungerebbe un ulteriore 3 · 4 itinerario-km.

Tutte le stazioni sono dotate di interscambio di autobus e taxi. RTA afferma che la stazione della metropolitana di Jumeirah Golf Estates è la più grande della rete metropolitana; è destinato a costituire il fulcro di uno sviluppo orientato al transito per un totale di 360.000 m2 con alloggi residenziali, alberghieri, commerciali, al dettaglio e uffici.

Il manager di Knight Frank, Taimur Khan, afferma “Abbiamo visto che se si ha uno sviluppo a una distanza di cinque minuti da una stazione della Dubai Metro, il mercato è aumentato del 51% tra il 2010 e il 2018 e se sono in 10- minuto a piedi, sono aumentati del 58% e del 33% per una passeggiata di 15 minuti “, ha detto Khan.

Ha osservato che queste cinque aree vedranno una domanda abbastanza significativa. In queste aree i prezzi degli immobili e degli affitti aumenteranno per Dubai Metro.

Firas Al Msaddi, CEO di fäm Properties, non prevede che i prezzi degli immobili aumenteranno a breve sulle aree della Route 2020, ma aumenterà l’occupazione.

“Le aree collegate a Dubai Metro 2020 diventeranno più favorevoli rispetto a prima. Inoltre, è qualcosa che i proprietari non vedranno l’ora di avere una proprietà. Non vedo alcun affitto e aumento dei prezzi perché i macro-fondamentali non mostrano alcun segno di affitto o aumento dei prezzi a breve termine, il che è positivo perché Dubai diventerà più conveniente che mai e attirerà anche inquilini di diversi emirati “, afferma Al Msaddi.

Nel medio-lungo termine, Metro 2020 contribuirà sicuramente ad aumentare sia gli affitti che i prezzi. I noleggi e il prezzo di vendita sono molto correlati tra loro in tutto il mondo, specialmente a Dubai. Se gli affitti diminuiscono, i prezzi di vendita tendono a seguire perché incide sul tasso di rendimento che si genera dall’affitto “, ha aggiunto.

Le posizioni vicino alle stazioni della metropolitana tendono a contenere meglio i prezzi. I prezzi degli immobili vicino a Metro’s Route cambieranno per la Dubai Metro. Dal 2014, che è l’anno più importante del mercato, il più ampio mercato degli affitti è sceso dell’11% mentre la costruzione in 15 minuti a piedi dagli affitti della stazione della metropolitana è aumentata dell’1,8 o 2%. Questa è una bella differenza.

Gli affitti non potrebbero necessariamente aumentare in queste aree della Route 2020, ma saranno un pó più resistenti perché in questo momento c’è molta più pressione sul mercato a causa dell’arrivo di una grande offerta. Gli affitti stanno diminuendo di circa il 10%, il che non accadeva da molto tempo.

Alessandra Quarta Conte